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重庆物业费调整由业主大会决定,小区开民宿需经有利害关系业主同意!

作者:句号教育 2020-04-30 18:21:38 行业资讯

4月即将过去,我们一起走过了2020年的三分之一。5月,又有一批新规将实施:新修订的《重庆物业管理条例》5月1日起实施……



重庆:物业收费调整需由业主大会决定


新修订的《重庆市物业管理条例》(以下简称《条例》)于今年5月1日起正式实施。日前,重庆市人大常委会办公厅举行新闻发布会,对条例修订相关内容进行了解读。


此次修订对原条例86条进行了全面修改,删除2条,修改84条,新增27条,将部分条款进行优化调整后,新的条例共计112条。《条例》修订后,进一步完善了物业管理的体制机制,理顺了物业管理各方的权利和义务有利于维护社会和谐稳定。


物业费调整由业主大会决定


对不少市民关注的物业管理费用调整问题,《条例》明确:物业服务收费管理办法包括未装饰装修和使用的住宅物业收费标准等,由市价格主管部门会同市住房城乡建设主管部门制定。


物业服务收费确需调整的,物业服务企业应当与业主委员会协商,并由业主大会决定;未成立业主大会的,由符合法律规定比例的业主表决通过,并将表决结果公告三十日以上。


《条例》同时规定,物业服务企业应当依法履行合同,按照国家和本市有关物业管理的服务标准和服务规范提供专业化的服务。同时,物业服务企业不得有下列行为:


(一)违反物业服务合同约定降低物业服务标准。


(二)擅自提高物业服务收费标准。


(三)擅自处分业主共有财产,擅自允许他人利用共有部位、共有设施设备从事广告、宣传、经营等活动。


(四)以业主拖欠物业服务费、不配合管理等理由,中断或者以限时限量等方式变相中断供水、供电、供气。但是,可能对业主利益或者公共安全造成重大损失的紧急情形除外。


(五)法律、法规和管理规约规定的其他行为。


小区开民宿

需经有利害关系业主同意


随着城市民宿的兴起,一些小区也渐渐出现了民宿。《条例》规定,业主、物业使用人应当按照规划自然资源部门批准或者房地产权证载明的用途使用物业,不得擅自改变物业使用性质。确需改变的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。


利用小区住宅开展民宿等住宿服务的,应当符合上述规定,并具备消防、安全、卫生等必要的条件。


利用小区住宅开展民宿等住宿服务的,应当遵守国家和重庆市相关管理规定和管理规约的约定,依法向市场监管、文化旅游、公安、商务等部门办理相关手续,并同时告知物业服务企业。


市、区县(自治县)人民政府及相关部门应当根据本地实际,加强对住宅小区内开展民宿等住宿服务活动的管理和监督。具体管理办法由市人民政府制定。


小区车位不得出售

给业主以外的单位或个人



按照《条例》规定,物业管理区域内规划用于停放机动车的车位(库),应当首先满足业主的需要。


建设单位依法出售车位(库),应当进行公告,不得出售给业主以外的单位或者个人。


公告之日起六个月内,属住宅配套车位(库)的,每户业主只能购买一个车位(库),公告之日起满六个月有多余车位(库)的,可以向其他业主出售,每户业主总计购买住宅配套车位(库)不得超过二个;属非住宅配套车位(库)的,每户业主购买的车位(库)数量的比例,不得超过持有房屋面积占总非住宅建筑物面积的比例。


经人民法院生效法律文书或者仲裁裁决确认将建设单位的车位(库)权属登记给业主以外的单位或者个人的,其车位(库)的出售、租赁应当首先满足业主的需要。


建设单位应当公开未出售或者未附赠的车位(库),业主要求承租的,建设单位不得拒绝。


车位(库)有空余的,经公示后,可以临时出租给业主以外的单位或者个人,每次租期不得超过六个月。


违反规定销售车位(库)的,或者对业主要求承租的车位(库)只售不租的,责令限期改正;逾期未改正的,处五万元以上二十五万元以下罚款。


将未出售的车位(库)不优先出租给本区域内业主,或者出租给业主以外的单位或者个人期限超过六个月的,责令限期改正;逾期未改正的,处五万元以上十万元以下罚款。

装饰装修保证金

存入共有资金账户管理



《条例》规定, 业主、物业使用人对物业进行装饰装修前,应当将装饰装修的时间、范围、方式等书面告知物业服务企业。 


物业服务企业应当将告知事项进行登记并将装饰装修中的禁止行为和注意事项提醒业主或者物业使用人以及装饰装修人员,同时公告施工的时间和范围。


物业服务企业对违反装饰装修规定的行为,应当履行发现、劝阻、报告职责,并配合有关部门依法处理。


物业服务企业与业主、物业使用人约定装饰装修保证金的,装饰装修保证金应当存入共有资金账户进行管理,具体管理办法由市住房城乡建设主管部门另行制定。


此外,《条例》对物业专项维修资金的管理、使用等进行了明确规定,比如,物业专项维修资金使用申请可以由业主、业主委员会或者物业服务企业提出;对于十万元以上物业专项维修资金的使用,应当引入具有资质的第三方机构评审。


新修订的《重庆物业管理条例》5月1日起施行。物业服务企业调整收费应当与业主委员会协商,并由业主大会决定;未成立业主大会的,需由符合法律规定比例的业主表决通过。  
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